哈喽大家好，王叔上工了，被你们给催出来了，提前了，我非常少见，老王居然提前了，本来是说9点，现在被大家给骂出来了，说老王你干啥去了，我今天晚上回家吃了个大盘鸡，自己做了个新疆大盘鸡，本来我想的是吃一半，结果做的太香了，没忍住就全吃了，然后就心虚，心虚怎么办，运动吧，做了个新疆大盘鸡，本来我想的是吃一半，结果把声音关了，好嘞，把这个回馈声音关了，结果我吃完了新疆大盘鸡以后，出去公园溜了一圈。

溜了一圈之后，一看时间还早，就跟大家评两句，结果被你们给叫出来了。老王好帅。你看我病好了之后，减肥基本成功，高定西裤终于能穿进去，西装上身没问题，裤子裤腰还差一寸。我是不想绷着，所以我就放弃了高定西裤的想法，直接穿一个普通的西装裤就算了，真是没办法，我已经尽力了。我从下周开始，正式恢复农场工作时间。我看特斯拉Starlink出了Starlink mini，我看看它出来没有，出来的话，我就买一个Starlink mini放到背包里可以带着走，然后我给大家正好收off一下，做个开箱。有了Starlink mini，我就走到哪，妈妈都不用担心我的直播了。

我想去哪直播就去哪直播，我上北山露营直播都可以，所以想想就激动，太激动了。好了，今天话不多说，6万粉了，我也得正式上工了，我不能吃老本，不能躺在功劳簿上，每天挣购买菜钱就得了，所以我还得以身作则。男性教带出来了这么多网红，我来大湾去珍珠，可惜中国用不了。中国，我今天正好强调一下，今天所有的内容，卢铁流，每今年会降期，铁流一定会降期的，因为美国经济数据太好了，完全没有必要再处理了，所以今天我就给大家讲一下每家房地产。

我主要讲加拿大，我今天给大家讲完加拿大房地产之后，我相信对大家进行加拿大和美国的房地产投资都有建议，因为美国房地产投资和加拿大房地产投资非常像，而且完全可以举一反三、融会贯通。据我研究，你在美国投资房地产的话，完全可以遵循与加拿大相同的游戏规则。那么作为美国人，或者对于美国房地产感兴趣的金融投资者来说，美国房地产投资比加拿大房地产投资更加具备金融上的优势。比如你们可能不太清楚的就是，我们如果在美国买房子贷款，我们可以跟美国的银行谈锁定30年的利息利率，你在加拿大是不可能的，在加拿大大概只能锁定5年的利息。

我从加拿大银行贷款买一个加拿大的房产，银行可以跟我谈一个deal，就是5年之内利息就锁住了。你想，如果你要是能谈30年的话，那你以你对美国和加拿大的金融的了解，以我们拿姓叫友3000江东铁粉，那美国和加拿大利息接近0.25%、1%的时候，那你就锁30年，那就等于白给你钱，无息贷款30年，那是非常好的投资。在美国，这只有美国有，只有美国的金融可以进行这样的操作。加拿大银行监管体系非常健全，这一点比美国要好得多，加拿大的银行比美国更加稳健，所以加拿大只接受5年的锁定利息。那谈到这里的话，你们也不难想象，以我们对金融的了解，那么我们一定会在加拿大房地产加息周期之前跟银行谈定锁定利息，固定5年。

大概只有1%左右的房地产贷款利息完美避开了最近疫情引起的加息周期。疫情之后的加息周期，加拿大央行已经开始进入减息周期。美国下个月就会降息，美国6、7月份降息是个大概率事件。美加进入降息周期之后，速度依然很缓慢，它的升息和降息每次大概调整0.25%。也就是说，3到6个月之后最快能降0.5%，一年能看到差不多0.75%，就是0.5%到1%之间的变化，周期率相对来说就比较缓慢。

作为一个金融行业人士，你必须要把周期放到一个比较长的，就是5年以上周期，你才能够稳操胜券，否则的话，你就在这里面容易出现栽跟头的情况。栽跟头的情况不光出现在我们中国投资者上，在阿拉伯投资者，阿拉伯投资者是美国和加拿大很重要的投资者，阿拉伯包括伊朗，伊朗的这些达官显贵、石油国家、中东的石油国家，这都是中东投资者。中东投资者、阿拉伯投资者在我们加拿大和美国是房地产的主力之一，还有就是俄罗斯投资者。俄罗斯你别看这个国家受各种金融制裁，但是俄罗斯的巨头、寡头大亨们依然扮演着美加房地产物业投资的一个重要角色。那么这些投资者对于金融的了解并不比中国的投资者高多少，他不是一个成熟的。

犹太投资者的水平在最近的加息周期里面，因为现在利息相对来说处于一个历史相对高点，在这样一个加息周期虽然只进入了几年的时间，短短几年的加息周期就足以令很多的金融投资者破产。具体体现在我们加拿大、美国温哥华市场、多伦多市场，最近这半年一年都出现了直播广告。现在有管给我开直播广告了，你们忍一忍直播广告，跳一下几十秒钟就能赶上了。我说话慢一点，说点片上话你们就能赶上了，现在500个人在直播间了，谢谢大家捧场。那么在最近12个月之内，在我们加拿大和美国西海岸的。

房地产市场上出现了大量的法拍房，你们没有听错，我说的不是深圳，也不是北京和上海，我说的是温哥华、多伦多、旧金山、西雅图出现了大量的法拍房。黄河边撩我，老家伙不理他，他不是我们男性教的宠物，不理他。我被黄河边老家伙打断了，郭教主打他打得轻。我们接着说，大量的法拍屋出现，法拍屋的密度出现，照两年以前低利息周期增加了多少。弟兄们，我可以很负责地告诉你，这个数据增加了10倍。那么为什么出现了法拍屋呢？就是因为中国，不光是中国，当然有很大一部分是中国投资者在每家房地产投资的过程中。

急功近利踩错了周期，他们如果老老实实地从银行贷款的话，即使利息利率达到7%，他们依然不至于破产这么快，那是因为他们完全零首付。他们在房子开发的过程中或者投资的过程中，除了银行直接贷款之外，还做了二代甚至三代，二代三代的意思就是第二轮贷款和第三轮贷款，就是风险非常高、抵押率几乎没有的这种高风险高利息的贷款，这种类似于高利贷。那么这种高利贷状态下，你对于经济周期的抵抗力健康抵抗力就非常低，所以我们温哥华多伦多法派屋市场现在极其多的产品，那么你们如果对法派市场感兴趣的。

这倒是一个好机会，因为法派房虽然麻烦，但是就像中国的法派房一样，多了它就有好货，你多了10倍，只要你时间充裕，那么你可以在里边捡到漏，这个是目前我看到的每家房地产投资唯一的捡漏机会。所以在正式节目开始之前，我们声明第一，我的所有观点只代表我个人，而且我作为金融市场的资深投资者和从业者，我在房地产投资问题上简直是毫无建树可言，我对于金融市场的了解使我完美的错过了中国房地产的所有投资机会，当然比我更厉害的那个人叫肖建华，肖建华也完美的错过了，不愿意投房地产，因为在我们做金融股市的人的眼里。

做房地产打劫的，你知道吗？他一点技术含量都没有，所以我们中国好房子到处捡漏。中国还能捡着漏？中国整个都秋天了，你还去捡漏去了。那么我们在房地产行业，我的这些观点只代表我一家之言，希望给大家带来一些启迪和学习方法。授人以鱼不如授人以渔，拿到鱼竿以后，我相信有很多的教友和我的观众朋友，钓鱼的能力是比我强的。好了，那是第一点。第二点就是在北美地区投资房子，我们中国人习惯的捡漏的思维。我开始说了一下法派，法派就到此为止，因为你在这个地方实际上没有漏可捡，实际上是无漏可捡。因为很简单，就不说中东人、俄罗斯人和欧洲人，就说我们中国人。

Chinese来北美已经来了4个波次了，他们分别是第一波淘金热100多年以前的台山华侨。第二波大量涌入的华侨实际上是60年代的香港人，60年代香港曾经有一段无产阶级文化大革命的暴力袭击事件，把中环地铁站都炸了。而且那个时候港英政府扮演着骑着高头大马、拿着催泪瓦斯打学生的角色，他跟现在的共产党正好换了一个位置，而共产党在人民日报上天天鼓动香港左派上街游行。

所以当时60年代一波香港华侨涌入加拿大、美国，在那一波香港华侨的努力之下，60年代那一波香港华侨建设了我们加拿大的列治文市，我们文化列治文市的基础是60年代香港华侨建立起来的。第三波大家就都知道了，第三波就是97香港回归，大量的香港人涌入美国、加拿大，这就是第三波华侨。第四波华侨就是我们这一波，2000年以后中国人富起来以后，操普通话口音的中国大陆的有钱人投资移民、技术移民大量涌入美加，构成了第四波，也是目前为止绝对数量最大的一波华裔移民。这四波华裔移民秉承着同样的地段、地段、地段的李嘉诚式房地产投资真谛，所以这四波人来梳理了一遍。

像过筛子输一遍之后，你觉得温哥华的市场、多伦多的市场还有什么漏可供你捡吗？你何得何能能够捡得到漏呢？这个就是大家要心里边对自己有一个数，你不是天选之子，你就是个拿性，你就是个路人讲，而且你来晚了。我这话还没算印度人，印度人的绝对人口在美加的移民数量并不比华裔小，我还没算俄罗斯人、中东富豪，我还没算伊朗富豪，我还没算韩国富豪。那你说都算上的话，你这个就是无落可减，那么你无落可减之后那倒好，那说明这个市场非常成熟，他采用的就是这么一个金融分析的方法。好了，今天我们话不多说，进入数据分析阶段。

首先做个开题，我给大家介绍一个数据依据。你做美加房地产投资一定要引入数据依据，就是房屋价格指数（Home Price Index）。Home Price Index是我们在加拿大都能看到的这么一个数据，所有的房地产经济都能访问官方数据库得到Home Price Index。Home Price Index和我们平时找房地产经济买房子时他们最爱告诉我们的均价（房屋均价）特别好理解。区别是什么？房屋均价是有误导因素的，受这么几个因素的误导：第一，房屋均价受房地产经济个人观念的误导非常严重，因为他可以在这个地区选择他想说的那几个互行的成交价格。

作为均价对你进行推销，你也不能说他错了，这是第一。那么尤其是一些知名的大牌经济，那就有很多他人生成功的案例，他很容易给你讲故事，我当年怎么怎么，那都是个例。个例很容易误导你的投资理念，因为个例比如说特别好的一套房子，他的成交价格可能非常高，他就严重背离了这一地区的典型成交价格；或者特别糟的一个房子被他捡了漏，那么他也会压低这个地区暂时的房屋均价。所以剔除这种均价市场的误导因素，人为误导、极高价值误导和极低成交价格误导，以及时间内的误差误导之后。

定义一个社区的典型房屋价格类型作为指数以基础和依据形成的这么一个指数，一个指数叫Home Price Index（HPI）。HPI是你想分析一个地区、一个社区、一个城市、一个大都会地区，甚至一个国家、一个省、一个州必须参考的最科学的，目前也是最科学的这么一个依据。在我们加拿大，HPI的基期指数是2005年1月，2005年1月为加拿大各个省、各个市、各个城市包括全国的HPI100，就是2005年1月。如果这个房子是100万，那这个房子如果这个HPI是100，如果今天这个地区的房子HPI变成250，那么也就是说这个地区的典型房价从100万（2005年）涨到了250万。

就是这样。如果是300，就是涨到了300万。这就是一个典型房屋类型。这个典型房屋类型是由加拿大房地产协会来精心选择的，剔除了所有房地产经济个人的因素和极高价格和极低价格的误差，形成的这样一个典型房屋的价格指数。这个就是我们第一个话题。第二个，大家注意看，这就是2005年1月到2020年。我没有选择2020年到2024年的数据是因为我懒了。如果我要做的话，我从网上随便抓了一个图，我还要自己去找这个图。那么为什么可以不算这四年呢？因为从2020年到2024年，我们加拿大的房地产价格并没有发生大的变化，你可以理解。

这个线基本上是横着，稍微往上一点点，没有出现变化。那么我们看这个图，我来给大家分析一下。这个图的红色线段是独立屋，紫色线段就是加在中间，大部分时间加在中间的是连排别墅Town House，独立屋就是Single House。那么橘黄色的那根线，就是开始最低后来又高起来的那根线叫公寓，这是加拿大全国的平均指数。那么也就是说，很多人非常多的人告诉你，说在加拿大投资一定要买独立屋，独立屋就是有地的，你升值才快，那么是不是真的？你看他们为什么这样说，这些地产经济为什么这样说，为什么给你这样的感觉？那么我们分析图的数据，我带着大家分析集中数据。

这是干货，你们今天即使咱们没钱，咱们也要以我的脸被遮住了，即使我们今天没钱，我们要有信心，有朝一日我们还是会变成有钱人的。所以好看老王分析，大家看2005年1月的时候，这三根线几乎是同步运行的，因为机器指数都设置为100。那么走到2008年到2010年之间的时候，大家看了吗？有一个突起，加拿大房地产市场这三种物业类型同时有了个突起，而且连排别墅的突起和公寓的突起涨幅是要超过独立屋的。这个趋势一直持续到2008年底2009年初，整个趋势戛然而止。发生了什么？如果你们有金融知识的话，你们一定能回忆起来，发生了两房危机。

看我们加拿大的数据，其实美国的数据大部分都可以视同一样，因为每家房地产是高度联动的，你就相当于北京房子涨了，你说上海跌了，那可能性不大，就是高度联动了。那么2008年之前，加拿大房地产有一轮大牛市，涨得非常好的一轮牛市，随着两房危机戛然而止，就下去了。在这一轮房地产牛市里边，中国人尤其是大陆讲普通话的中国人可以说微乎其微、忽略不计，因为我们在2008年之前中国人还很穷，还没有出现投资移民潮出来，所以我们看得出来这一段数据对中国人的影响不高。如果要是对中国人的影响高的话，中国人就会告诉你连排公寓投资价值是最高的。

连排公寓涨得最快，你看那段连排公寓第一块，连排别墅第一块，公寓第二块，反而独立屋不是最快了。从2009年、2010年进入两房危机，房地产泡沫的复苏周期之后，加拿大房地产进入了中国移民大量进入加拿大的时代。2010年这个数正好也是大老王，我也大概就是这个时间进入了加拿大。大家注意这个时代，红色的这根线，也就是独立别墅的这根线开始领涨，而且是遥遥领先的领涨，一直持续到2018年、2019年，也就是说长达10年的周期。百年树木，十年树木，百年树人，基本上过了一个10年周期之后，整个10年周期我们加拿大房地产的独立屋都是领涨。

为什么我们在美国和加拿大投资房地产的时候，大量的经纪人会告诉你（当然他们都是华裔经纪人），独立屋最棒，独立屋涨得特别快，就是因为这一段历史造成的。那么为什么说他们的眼光并不是金融专业的？因为你只要把这个图线从05年拉到20年，这15年之后你就会发现，这个图线并没有出现三线扩张，没有三线开花，而是三线回归。在2018年，也就是说第二波大的高峰之后，又开始回归点头，一直到2020年这个过程中，我们看到红色的线段就是独立屋出现了下跌。大家看好了，加拿大的独立屋居然出现了下跌状态，而加拿大的连排并没有下跌，连排几乎还在保持着一个。

平稳向上的状态那么令人诧异的是，表现一直很糟糕的黄色线段在过去10年表现一直很糟糕的公寓反而出现了凌涨。在全国范围内，公寓在2018年到2020年这两年表现是要超过独立屋和连排的。这个就是我们加拿大房地产的特点。为什么出现这种情况呢？可以给大家做一个解释，就是2018年出现独立屋拐点的位置实际上是温哥华地区，大温哥华紧随其后的大德多伦多也开始征收外国房屋买家税。就是说外国人以前在2018年以前，任何一个国家的外国人买加拿大的房子都不受影响。

2018年之后，外国人在温哥华BC省买房子是要收外国买家税的，而且外国买家税加了一次不够，又加了一次，所以温哥华的独立屋市场掉头向下。紧随其后的2019年、2020年，温哥华大温政府又推出了房屋空置税，尤其是以温哥华市为最严峻。严峻到什么程度？严峻到价值300万的这样一个房子（大概就是温哥华市的平均独立屋房价），空置税投机空置税大概要8万块钱，再加上它正常的2万块钱的地税，这个房子一年要被收10万加币的税。你300万的房子就是租出去，租金也未必能收得了10万。

所以房地产空置税对于大温地区外国买家和投机买家，对于独立屋的这种买家，打击是毁灭性的。当然多伦多也紧随其后，多伦多大概慢了一两年。多伦多的税率也低于温哥华，所以温哥华打击最重，温哥华掉头向下，多伦多紧随其后之后，全国的房地产出现了这种拐点，也就是说第二轮拐点并不是由经济危机造成的。第二轮拐点是由于税收政策，政府税收政策造成的。我们通过15年的加拿大三大房子类型的数据比较，不难得出结论。现在可以得出两个结论：第一，制约房屋价格走势的一个重要原因是经济危机。

经济危机经济周期是第一个原因。第二个制约房子价格走势的原因是政府的税收政策。对于中国人来说，政府的税收政策从来不是影响房地产价格的主要因素。而对于加拿大和美国这样的成熟国家来说，政府的税收因素是决定一个中期房地产价格走势的最重要因素。中期它不是长期，长期也没管用。长期是什么呢？长期是人口，长期就是老王刚才讲的以前讲过的人口。好了，我们去看下一张图接着分析。现在这张图是大温哥华地区、大多伦多地区、蒙特利尔（大蒙特利尔地区，我给他翻译成蒙特利尔）和卡尔加利地区这四大都会区2005年到2020年的房地产HPI。

综合价格指数HPI包括独立屋、连排和公寓三种类型。综合来看，大家看这四根线走势完全不同。我们首先看我所在的大温地区，大温地区的线就是蓝色的线。大温地区在四大都会区里面，2005年之后上涨的速度和幅度排第二。在受到2008年美国两房房地产危机的冲击之后，它的跌幅也是最扛跌的。紧接着它一路向上遥遥领先，在加拿大地区温哥华、大温哥华地区的房地产。

一枝独秀一直持续到最高峰的阶段就是2018年，2018年这个趋势呈现一个竖直向上的增长趋势，而且可以说是方兴未艾。在此刻，BC省政府和温哥华市政府、大温地区紧急出台了外国买家税和房地产控制投机税，把温哥华的房价一下子来了当头一棒，使得这个价格直到今天（直到2020年）依然在一个水平状态，甚至是下跌的状态。大家看，温哥华这条线虽然它遥遥领先地上涨，远远超过多伦多地区，所以我们叫benchmark price（房屋基础价格），直到今天温哥华还是超过多伦多的，为什么？就是因为过去的从2019年之前的。

2019年之前的14年，温哥华地区的房屋价格涨势都超过多伦多。2005年到2019年，温哥华的涨势和涨幅都超过多伦多。2018年之后，温哥华政府紧急出台各种税收政策，加税暴利的加税，可以说是那种赶尽杀绝式的加税，方才把温哥华房地产这种急涨的趋势压抑住了。这时候我一点不跟你们夸张，就是因为我本人就是温哥华地区的房地产投资者之一。如果没有加外国买家税的话，以温哥华地区的气候、温哥华地区的生活水平、温哥华地区的物价、物资丰富程度以及生活便利程度，温哥华的房价今天应该是2018年、19年的一倍。

如果温哥华地区和BC省政府没有加这种暴力加税的话，温哥华的这根线，就是宝蓝色的这根曲线，是急转直上，并不会出现回头点，直到今天都不会出现大的回头点。这在西方政府非常恐怖，因为这种情况会使得温哥华经济和城市呈现香港化，呈现东京化，呈现泡沫化，也就是大温一地的房地产价值几乎等于半个美国。这个就是温哥华为什么要加房地产投机税以及加外国买家税的原因。你看到的这个，你再想明白加拿大政府的执政理念，你也就知道了，无论是保守党上台，还是BC自由党继续执政。

NDP继续执政，税收政策的大幅度改变的可能性几乎为零，因为如果改变这样的政策，温哥华就会像一个聚宝盆一样把全世界的热钱全吸引进来，投入到这儿的不动产市场，这儿的房价会变成世界最贵的房价，所以这个就是我们看到的温哥华的这条曲线的分析。那么下边我们分析紫色的线，紫色的线就是大多伦多地区，大多伦多地区的涨幅和温哥华呈现同步但是矮于温哥华，低于温哥华，直到2019年它的线和温哥华出现了交汇。2019年底2020年初，多伦多的房价涨幅全面超过温哥华，而且多伦多的政府虽然也提出了外国人的买家税，但是多伦多政府对于多伦多地区房地产。

外国人买家税和投机控制税的征收幅度远远低于温哥华，所以大多伦多地区目前直到今天都是加拿大房地产升值最快的地方。虽然直到今天为止多伦多的平均价格还没有超过温哥华，只是跟温哥华持平了，但是它的涨幅、它的曲线，这个斜率是超过温哥华很多的。也就是说我们得到的信息就是多伦多目前的房地产投资的机会是要优于温哥华的，这是第二根曲线。第三个曲线就是猛缺，那就是底下宝蓝、湖蓝色的、青蓝青绿色的那道线，大家看到蒙特利尔一直不是一个优秀的房地产投资的地方。

可选之地，蒙特利尔的曲线几乎没有受到任何政策以及经济危机的打击。这根曲线，蒙特利尔的线极其之冰冷、之坚挺，或者说之坚决。蒙特利尔在加拿大四个大都会区里面，就像一个不识人间烟火的小龙女一样。除了最近这几年蒙特利尔房价往上涨了涨，蒙特利尔几乎就是一动不动。毫无疑问，这样的地方并不是一个投资理想之地，当你居住在那儿就无所谓了。为什么你们看，我们看HPI指数，多伦多地区和温哥华地区，温哥华地区的HPI指数早在2015年、16年、17年就已经突破了250，进入280这个区间。

就是一块钱的投资，在2005年一块钱的房地产投资到2018年，温哥华就已经到了2.8元，而2018年蒙特利尔还在1.3元，就是他一块钱05年一块钱在蒙特利尔投资的房子到2018年蒙特利尔变成一块3，他甚至没有跑赢CPI，这13年的CPI都要超过这1.3了，所以蒙特利尔不是一个房屋投资的首选之地，但是他的好处是什么，他也不跌，他不涨他也不跌，所以这是蒙特利尔的数据。那么紧接着看卡尔加里，我很多我的观众问我，老王啊，卡尔加里房子是不是值得投，因为房价便宜，那么你们看看卡尔加里的橙黄色曲线，卡尔加里的橙黄色曲线更加的有代表性。

这个橙黄色曲线在2005年之后，2006年、07年远远超过温哥华、多伦多和蒙特利尔，一枝独秀。他不到4年的时间，HPI指数就达到了200，达到了200的意思就是4年翻了一番。卡尔加里的房子从2005年到2010年，不到4年时间翻了一番。卡尔加里远远亮过加拿大所有的城市，但是之后直到今天，卡尔加里15年的时间，房地产的价格就是最后这10年。2010年，他从2008年到2020年，13年的时间卡尔加里的房子没有动，直到今天也没有动。2024年，他是20年没有动，为什么呢？为什么？

因为卡尔加里是个石油城，2004年、2005年的时候，大家如果搞金融的话，一定能回忆起来这么一个片段：2004年和2005年的时候，地球上经历了一次石油泡沫，石油价格疯涨，2004-2005年石油特别爽。所以卡尔加里是石油城，一下子聚集了大量的新增人口，使得卡尔加里的房子（包括埃德蒙顿，阿尔伯塔省的埃德蒙顿和卡尔加里是两个大城市）价格上涨。埃德蒙顿涨得比卡尔加里还高，埃德蒙顿4年翻了3番，卡尔加里4年翻了2番，钱赚得盆满钵满。但是随着石油泡沫的崩溃，2007年以后，卡尔加里直到今天，和埃德蒙顿直到今天，他们的房子（大家看埃德蒙顿和卡尔加里成黄色的曲线）从2007年到今天是平的甚至是低的。

也就是说，从2007年之后，你在卡尔加里或者在埃德蒙顿买了房子，你要想走，你基本上大概率是要赔钱走的，这就是我们很多朋友问我，老王我是不是应该在卡尔加里买房子，这就是冰冷的答案。无论卡尔加里的地产经济跟你是什么关系，卡尔加里的地产经济，埃德蒙顿的地产经济，跟我们关系有多铁，但是数据打脸，直到今天他也没有出现这种情况。为什么？这就告诉我们影响房地产价格的第三个因素，就是你要看一个城市的房地产价格，你要分析这个城市或者这个地区经济的多元化。如果这个地方的经济是单一的，你比如说卡尔加里、埃德蒙顿，他是单一石油经济，那么他就会被经济周期这一单一品种的经济周期完全制约住。

好的时候那是真好，坏了之后永远抬不起头，过去就过去了，这就是我们加拿大四大都会的HPI告诉我们的事实。现在我们再看看四大都会的独立屋，刚才看到四大都会的综合是独立屋，蒙特利尔人觉得没错。蒙特利尔的房价，你看看小刘来了，小刘你看蒙特利尔的房价就知道蒙特利尔人绝对不卷。蒙特利尔的湖蓝色的线就是蒙特利尔的线，非常稳定，当然他也能跑赢CPI，放到20年的曲线里他也能跑赢CPI，非常稳定。但是如果你要是想赚钱，因为我们今天讨论的是房地产投资而不是生活，想赚钱显然多伦多和温哥华是要超过蒙特利尔很多的。那么大家看Townhouse这根曲线。

基本上前期呈现的和独立屋是完全一致的，和独立屋呈现了完全一致的走势。那么不一样的就是四大都会区的Townhouse，不一样的就是大概在2019年前后，18年到19年，多伦多地区的Townhouse急转直上地上涨，而温哥华地区的Townhouse在下跌。也就是说温哥华的Townhouse到今天也是不受待见，就是没人要。但是多伦多地区的Townhouse数据告诉我们，多伦多地区的Townhouse非常爽。那么再看卡尔加里，卡尔加里的Townhouse表现和他的Single house一样，卡尔加里的Townhouse甚至还不如Single house，还不如独立屋。卡尔加里的Townhouse到今天都没有涨到2007年的最高点，2024年都没有到2007年的最高点。

Townhouse，所以如果你在卡尔加里买了Townhouse，那你基本上就是赔了。那么除了卡尔加里之外，其他三大都会Townhouse倒是都在涨，但是温哥华Townhouse从2018年、19年最高点过后，Townhouse就不再涨了。所以通过这个曲线你也能看出，四大都会区本身对于Townhouse的市场并不是一样的。那么我们重点看一下我们大温哥华地区三种物业类型的房屋对比，还是红色线是独立屋，黄色线是公寓，蓝色线是Townhouse。大家看得到，还是我刚才分析的，在我们温哥华地区从2010年开始进入大牛市之后，一直到2018年由于各种税、外国买家税和控制税。

打下去这一轮大牛市之前，这10年大牛市独立屋都是领涨的，红色线是遥遥领先。那么温哥华地区的在过去这10年的公寓和Townhouse并没有分出胜负来，但是从加入外国买家税和控制税之后，公寓一直独秀，公寓开始起来，而Townhouse和Singlehouse还是趴着不起来。但是温哥华地区的公寓最近这几年呈现了非常好的表现。那么整个温哥华地区，刚才我们分析的是温哥华市，温哥华市的公寓，这是大温哥华市。那么我们再看看菲沙河谷，菲沙河谷和温哥华的区别就是菲沙河谷加了兰里素里这些温哥华的卫星城，加上卫星城以后，数据变得更加的突兀。

公寓的一枝独秀就起来了，也就是说，你看大温地区的数据，公寓在19年之后起来，实际上是由于菲沙河谷卫星城的公寓飞涨而带起来的。在这个过程中，像我们在温哥华地区的居民也感觉到了，温哥华卫星城市，比如三联市（枫树岭、高贵林、皮特草原）、兰里、阿伯茨福德，就是菲沙河谷的区域，它在过去三五年公寓价格走得比独立屋和Townhouse还要好。村民都说温哥华房子好租，好租是好租，但问题是公寓涨飞了，没错，温哥华的公寓涨飞了，温哥华菲沙河谷的公寓涨飞了。

为什么温哥华菲沙河谷的公寓涨飞了，而大温的公寓并没有怎么涨？温哥华市区的公寓没有怎么涨，而温哥华周边的公寓涨飞了，这是为什么呢？这是跟温哥华人口变化的构成有关系。大量的东部和中部的居民拥入温哥华，包括西人年轻人，他们进入温哥华以后，温哥华这种独立屋的天价使得他们没有办法买得起，那么Townhouse又高不成低不就，所以他们会首选公寓。另一方面，大温地区大量的银发族，就是退休的这些有钱的加拿大老头老太太，他们会卖掉自己的公寓进行downsizing，他们downsizing的时候也会选择卫星城的公寓。这些卫星城的公寓包括温哥华岛上的公寓和阳光海岸的公寓，包括素里和兰里的公寓。

这些公寓的价格在银发一族和年轻人的拥入下，使温哥华的公寓出现了一个完全不同于加拿大其他城市的、长疯了的走势。你看黄县就知道，公寓的HPI指数已经超过了独立屋，这个是在其他城市没有的，敦督也不是这样的。那么我们看看低陆平原的其他两个城市，左边的城市就是低陆平原（Lower Mainland），右边城市叫维多利亚。维多利亚和低陆平原就是大温和菲沙河谷之外的、更加大的范围之内的温哥华，那么呈现的趋势。

尤其是维多利亚呈现的趋势也非常明显，依然是Townhouse最不受待见。在温哥华地区，Townhouse最不受待见，你看这个图就知道了。然后公寓在维多利亚一枝独秀，右边这张图是维多利亚，这是低陆平原。你们看低陆平原的公寓也是长得最好的，而维多利亚的公寓长得简直就是长疯了，就是银发一族和年轻的就业人口的涌入造成的。那么多伦多的情况怎么样？我们来看看多伦多，多伦多的三种物业类型就跟温哥华出现了不一样的地方。这是多伦多的红色线，是多伦多的独立屋，蓝色线是多伦多的Townhouse，黄色线是多伦多的公寓。

我们看得出来多伦多的Townhouse公寓呈现了联动的趋势，一样表现得都非常好，尤其是Townhouse表现非常好，这就跟温哥华完全不一样，看得出来温哥华就表现得非常不好，温哥华的Townhouse不受待见，但多伦多不一样。我们再看看蒙特利尔，蒙特利尔就是一个不卷的城市，老张说老王别遮着脸，无论如何都会遮上脸，好吧我们就看蒙特利尔，蒙特利尔的公寓就不行，蒙特利尔说明没有年轻人入住，蒙特利尔银发族也不多，所以蒙特利尔的公寓表现不如独立屋和联牌，独立屋和联牌表现还倒不错。那么我们接着看看卡尔加里，卡尔加里就都不行，但是独立屋在卡尔加里表现的扛跌性还要强一点，公寓和联牌在卡尔加里。

简直是不能看。然后我们再看一看我们加拿大首都渥太华。渥太华是个非常小的城市。渥太华的房地产在最近几年表现非常好，但是非常小，所以它即使表现非常好，它也只是到了200。温哥华和多伦多包括蒙特利尔都超过200了，所以它HPI指数也刚刚到200而已。所以因为它是首都，我们再说它一句。萨省的情况，萨省就是我们草原省，就是种麦子，一望无际的大草原的地方。萨省，我们来看萨省的数据。萨省在2008年之前那轮房地产疯狂的泡沫中表现跟卡尔加里一样亮眼。在那一年萨省的公寓HPI居然超过了250。

独立屋也在接近250和联排，它的公寓居然涨到了260、270这样的位置。在2005年之后的三年中，随着房地产泡沫的崩溃，2008年之后，萨斯卡切温的三种物业都呈现疲软的状态，直到今天还没有涨过2008年。萨省温尼伯格是草原三省的另一个大省，温尼伯格的独立屋出现了恢复状态，还不错，大概在200 HPI冲到了250，但是公寓表现最差，联排表现也一般般，也是在200以下。这也就是说明这儿没有年轻人口和银发一族的入住温尼伯格。

那么最后我们的总结就是，加拿大各地区的各大都会的房地产市场呈现了截然不同的表现。加拿大投资置业不可脱离具体地区泛泛而谈，这是第一个结论。每一个地区都有不同的表现，你不能说我要在加拿大买房子，在加拿大买房子效果怎么样，没有办法回答这个问题。加拿大的房地产是一个非常分化、各个地方非常分化的呈现状态，所以具体都会区要具体分析。你比如说多伦多和温哥华都完全不一样，多伦多联排就可以，温哥华联排简直就不能选。温哥华岛上公寓表现非常好，但是多伦多公寓表现就一般，所以在这样的一个情况下。

具体问题要具体分析，这在美国也是一样，整个美国简直千差万别。决定一个房地产，总结就是决定一个独立屋、联排和公寓在不同地区、不同时期表现并不一致，这跟第一是一样的。第二就是人口流入、人口的预期、产业的多元化还是单一，以及房地产的税收，以及政府的地块规划，这四个要素从高到低，从短期到中期到长期，影响一个地区的房地产价格走势。什么意思呢？总的要看房地产价格投资趋势，还是要考虑，如果你放在20年周期上，还是要考虑人口，这是最重要的，就是人口。李嘉诚说地段，那是因为李嘉诚是香港人，香港只有地段。

没有人口的问题，但是你放在一个大的范围之内，中国、美国、加拿大这样的大范围之内，因为你要选择城市了，你不再是选择一个城市内部，在城市内部选择了，那么就是人口，其实就是更大范围的地段，那么人口这个因素是最有能量，也是他表现的最缓慢，他就像水滴石川一样不可撼摇，无论什么样的政策、什么样的规划、什么样的产业结构，都无可撼动人口这两个字。那么看明白这一点之后，你们就知道加拿大和美国这两个国家，你都要离开中间走向两边，这两个国家的人口趋势都是向东西海岸的沿海地区。

迁移当然美国还包括南海岸，就是德州，东南海岸，佛州和德州。那么中部的这些省份，这些州人口越来越少，年轻人会去东西海岸，这是一个趋势，这是一个无法改变的趋势。年轻人跟过去不一样，过去是工业化时代，矿业化时代，那个时代年轻人必须跟着矿走，而大的工厂也必须跟着矿走。哪有矿，哪有铁矿，哪有石油，哪的工业就会优先发展起来。那么随着我们人类社会走向智能化，走向AI化，走向居家办公，走向全球互联，走向你在一个城市甚至一个国家，你可以承包另一个城市，另一个国家的项目。

在这样的大背景下，年轻人口会向气候宜居、温暖舒适的地方转移，所以在加拿大，大多伦多地区和大温哥华地区会像两个磁铁一样继续吸引更多人，无论怎么加税都阻止不了。作为温哥华地区来说，就像我刚才分析的，我作为一个温哥华居民，重点分析一下温哥华，多伦多可以参考美国的西雅图和旧金山，洛杉矶也可以参考，它是一样的。当政府用行政有形之手把一个本来应该翻倍的房价压了6年，从2018年压到今天，压到本来应该翻倍但它压住了6年，大家想想出现了什么情况。

出现了一个大弹簧给压紧了，但是这个时候它又不能松开，因为一旦松开弹簧，矫枉过正，它会弹得更高。你总不能说温哥华的房子比东京、香港、北京、上海还贵，当然温哥华的房子比北京、上海、东京、香港还贵，那是很容易的，你只要不管时间以后它就最贵的，所以不能不管。加拿大这样的国家是不可能出现这种情况的，那么怎么办，它就会让你从内部泄尽。怎么个叫从内部泄尽？它让你地不停的分拆，你不是独立屋吗？让你独立屋可以拆6个，那么你本来独立屋卖300万一套，你拆成6个6个小独立屋，那么每个小独立屋你卖150万，你独立屋的绝对价格还降了，从300万降到150万。

年轻人可负担了，但是作为原来独立屋屋主的话，它实际上一拆6了，它原来是300万，一拆6之后是150×6，它变成了900万，实际上它涨了三倍，但是从外边的统计数去看，它反而降了一倍，这就是由内部消化，由绝对价格的上涨表现为对分拆之后相对价格的下降，这是温哥华地产调控的未来的大方向，多多大都会区也得这么走，要不怎么办，它没有办法，它总不能让它跌，跌的话是不可能的，涨一倍涨两倍的这么涨也不行，那怎么办，咱们就拆，这个就是温哥华大温哥华地区正在进行，我们正在进行一拆6、一拆4，马上就开始，那么也是在这样的一个前提下，那么你投资独立屋的话，其实还是有利可图的。

那么当然你这样看，好像文华的独立屋原来是300万，现在变成100多万了，但是你不要忘了，独立屋这个房子虽然都是2000尺，但是地可拆了6份，原来独立屋可能是8000尺的地，有个大后院，未来的独立屋还叫独立屋，但是根本没有地，1500尺的房子它底下的地可能只有800尺，独立屋会长得越来越像连排，中间可能就是两个人，两个胖子可能都走不过去的，这样的独立屋又高又瘦，就像刀切出来的小豆腐块一样，这个就是温哥华大温地区、大多地区以及大洛杉矶地区未来的都会区的发展方向。好了，今天我就跟大家讲讲金融数据、房地产金融数据，希望能够给大家带来。

投资北美房地产市场必须的这种金融视角、数据视角，就像我说的没有数据、没有金融，谈投资就必须懂金融，否则你投个屁资。你不想瞎猫撞死耗子、瞎家巧碰上他们掉进大洛仓，那么你就要看数据。看什么数据？今天我告诉大家看HPI，美国也有HPI，美国各个城市、各个州都有HPI，一样的。我们加拿大房地产协会CREA也有HPI，这个都是数据来源，都是可以拿得到的。看HPI怎么看？怎么去分城市看、分城市的三种物业看，你看完之后是不是一目了然？那不是美国的加拿大房地产有那么复杂吗？老王一说完了，我说老王怎么这么简单，真理就这么简单，本来就这么简单。

不就是独立屋、连排和公寓三种，还有什么你告诉我？有第四种，那么第四种在哪？没有了对不对？你总不能说我住在商场里边、住在火车站，那不算，那不算房地产，住在帐篷里不算。那么我们作为未来的有钱人，和已经出现的有钱人，比如我们所有的男性教友，都是未来的有钱人或者已经出现的有钱人。那么你们投资房地产之前就这么看完了就全明白了。澳洲我们不了解，我没有在澳洲设计过房地产投资，但是我相信澳洲、新西兰应该也差不多，八九不离十，因为英联邦国家、五眼国家都是一样的。所以就干得透露皮了，你看才1400人看，我要扯鸡皮蛋，就是什么扯什么东拐，什么那么的青楼，什么鬼的故事，3000多人在那看。

讲讲什么姜明恒的故事、什么赵怡宁的故事，就有4000人；真讲有用的，没来了1400人。关心北美房价的人少，你这位老张说的对。我要是讲中国房地产，可能又来3000多人，但是中国房地产就不用讲了。我觉得我已经把中国房地产给讲透了，中国房地产再也没有牛市了，无论是局部地区还是全国都没有了，因为这是跟国家的整体转型有关系的。只要今上还在，只要今上的雄心壮志还在，这个国家向北朝鲜话讲，转型进行苦难行军，进行大一统的这种建设，中华崛起，中华帝王崛起。

不是跟你们韭菜没关系，帝王崛起的这样一个梦是不能停的。这种情况下，一旦开始，它跟西方的冷战就不会停，各种摩擦像菲律宾、台湾、日本、韩国这种层出不穷。整个国家又处于经济崩溃或经济萎缩的状态，人口又处于躺平状态。无论是长期看人口的增量趋势，还是中期看经济的多元化及经济发展的周期率，或是短期看政府的房地产税收政策，你就没有一个能够给中国房地产造成牛市的基础。所以中国房地产的牛市，咱们就茅台跌出响了，茅台就是上海的房子一样的。

所以抽个雇主担保，大家真的是有机会能够来北美，还是要来北美，这个地方还是地球中心，大家一起快乐的在这玩耍，挣钱也好挣。中国和巴基斯坦关系怎么样，跟我们有什么关系，小老王你管，你关心这个事干什么，这都是无伤你人生的细节，就是没有对你人生的细节，对你人生没有任何影响。北京上海或许马马虎虎，尤其是上海，上海马马虎虎，上海还是一直呈现类似于卡尔加里的曲线，上海或者说薩斯卡切文或者是温尼伯格，上海一直会呈现那种跑赢CPI就是上海，但是北京我都不敢说，因为北京只要有雄安在，金尚只要雄心壮志还要迁都，北京也不行。我差点在仰光办房子。

老张，你要看完这种数据之后，如果你真的是钱多的烧包，你可能只能去纽约或者洛杉矶。美国的洛杉矶和纽约就是我们加拿大的温哥华和多伦多一样的。加拿大小，所以东有多伦多，西有温哥华；美国大，就是东有纽约，西有洛杉矶，它是可比的。所有的美国人最后都会向这两个地方集中，当然美国现在出了个第三中心就是德州，德州也很厉害。其他的，你像中部的那些地方便宜，当然你住不一样，你住你生活品质很高，但是如果你作为金融投资，便宜它也不涨，便宜不涨你投个毛，你投个蹬，对不对。

A股完蛋了，自己画图画数据，A股太令我失望了。大公你还天天看我的节目，太令我失望，我都交给你画线了，你怎么又画下去了？我让你画个牛市出来，怎么画出熊市来了？王叔奎省的PEQ项目你推荐过，我不了解，对于移民我不了解，我也不想推什么移民顾问。讲讲日本，日本我没有发言权。日本老汪去温哥华工商局注册男性教友线公司，招聘委队长，雇主担保，开国际玩笑，你给我发工资。北美华人是不是不好找老婆？你这都问啥，怎么一派胡言。洛杉矶、德州不太行，还是跳出北美，迪拜没问题的时候，山英五，那你要去迪拜，我觉得你也可以考虑考虑。

基辅讲鬼宅马上上人，明天咱讲鬼，这些变五千一。王总在海口一套房跌了25%，不会涨，海口涨不起来。行者，海口什么全岛自贸就没戏，因为从我年轻的时候他没离开提开委的时候，海南就号称要干这干那的，到今天也干不起来。他是人的问题，海南是人的问题，他是一群猴子。你说猴子关上门来做自贸，他怎么可能？如果那不是海南，如果是绍兴、杭州、南通这样的地方，上海独立封关自贸，那的房子肯定涨。海南一群猴，你这没戏。

给他们什么，他们都弄坏了。我们今天讲了多少时间了？我看自打我用了推流软件之后，我不知道从哪能看时间了。哎呀，一小时零六分钟了，差不离了吧。弟兄们，瘦了一圈帅，是教主瘦了，减肥成功了，充满了中年男性的魅力，对不对？我老婆今天瘦了，我充满了中年男性的魅力，让她感觉到压力十足。翟山英也说过，翟山英说过什么？海南干不起来吧？那明白人，翟山英毕竟是明白人。翟山英是什么？翟山英叫揣着明白装糊涂。他骗人的时候，他什么揣着明白装糊涂，说那个疯话。王老师，我三天没赶上直播，您上来就是总裁班投资，我羞愧的吃了口工作，他眼泪就下来了。疯死娘在哪？

疯死娘在日本吧。日本其实挺可悲的，如果少子化趋势解决不了，还没有生孩子的欲望，那人口就是最大的问题。像我们美国加拿大，人口增长率非常高，虽然靠移民拉动人口增长，但也是人口增长，人会越来越多，这是好事。日本的人口增长率必须提高到4%到5%以上才行。日本又不移民，开放移民也行，又不开放移民。疯死娘在挖地，我把疯死娘跟小狐狸仙弄混了，对不起。海南应该搞国际旅游岛可能还行。求婚提供也说对了，海南这个地方除了开妓院开赌场，没有任何前途，你这么理解吧。

海南就是缅北，缅北干什么能起来，海南就干什么能起来，他都是一群猴子，所以海南那就是电站可以干起来，那肯定不能干，因为这太丢人了，那就是贩毒、赌场、妓院，你不开放，你这个海南狗屁都没有，就一群猴。老王现在越来越精神，嫂子压力太大了，嫂子听说我要干到75岁退休，直接崩溃了。大公是大公子还是大闺女？大公啊，大公明天接着讲猛牛。对了，还有资深教友关心我，是不是我不讲猛牛是被牛哥威胁了，我在中国他都威胁不了我，他们还威胁我鸟？因为我这一星期太累了，因为讲猛牛也是需要干货的，因为我不想泛泛而讲，我不想那种像王亚军。

我一直说王外嘴，因为我搞不清楚这两个人——王亚军和王外嘴，我一直以为是一个人。跟猛牛打架，我要是打，我就能打牛哥生。幸亏我退休了，幸亏我移民了，就是这样。因为我们不是带着情绪讲，你比如说我讲加拿大房地产，比如说我讲温哥华、讲多伦多、讲连排、讲独栋，我这么讲完你没法驳我，你怎么驳我？你说老王你说的不对，那你告诉我我对的是什么？因为数据在那，他冰冷的打脸说话。所以我们讲猛牛也好，讲伊利也好，得是这么讲，不能带着情绪。他卖家呢，他害小孩，你说的是对，但是你要说出数据来，你知道吗？这就叫明科和专业的区别。爱因斯坦说那相对论，他就能得诺贝尔物理学奖；你明科你讲相对论，为什么你就只能是在那讲。

你看跟爱的人在一起，那时间怎么过得那么快；跟讨厌的人在一起，就度日如年，这就叫相对论。你看你喜欢的女人之后，你的大阔见就这么长；然后你见着丑的时候，你大阔见就没了，跟捡泳似的，这就叫尺缩效应。你看时长效应和尺缩效应，你就是明科。为什么？因为爱因斯坦可以用公式给他论证出来，写一黑板XYZ小皮小娜小钩小厂那个厂字，然后小Z加一点，那你就——你是明科你不会。所以这个事就是我们要上干货，上干货就累，要不是到6万5分，我才懒得上干货。牛总不敢跟我联系，他不敢，他们自取其辱才跟我联系。这儿又是加拿大皇家骑影，他又不能让皇家骑影抓我来。他们当时2004年吓他够呛。

他当时派内蒙公安抓我，把我吓够呛。后来我就找我大哥，我大哥总参议来，又把他吓够呛。所以我们俩就是麻杆打狼，两头害怕。我跟牛根生2004年是麻杆打狼，两头害怕。后来牛根生新生一季就卖给宁高宁了，卖给宁高宁他就对了，他就洗手不干，就走人了。我是牛根生，我现在是你的疯狂小粉丝。行，你是牛根生，我也不会去刨你的祖坟。牛根生你放心，再说我跑也跑不到，你现在也不回去，而且现在坟都被潘刚他们占了。那我跑潘刚的坟，牛根生可能还挺高兴的，因为牛根生也烦潘刚。潘刚不是好人吗？我见到喜欢女的才是兼有。大宝，大宝怎么大宝？你是同性恋吗？大老王生意好间确认是gay？一派胡言。最近卡尔加里房子涨幅超过多伦多。

是吗？最近吗？最近有可能，但是你怎么讲呢？卡尔加里那个地方是单一经济，它永远不会超过多伦多的。牛根生估计也在催更，可能牛根生待着也无聊。你说可以嘴下留情，让他弄几个雇主担保抽奖送大家。真无聊你们，天天砸人买卖。王哥，我给小孩病情起了一卦，水泽节变谣95，看了医学记没看懂，王哥帮我看一下。那你给我写信吧好吗？你这样滚评我也记不住，你给我发email，WJZ5788@gmail.com。WJZ就是王岐洲的第一个字母，5788就是我老婆发了。WJZ5788，直不到又来了，又来搭上了。

谢谢。直不到是我们的大户法，澳洲的，这个时间对澳洲比较友好，对多伦多也还可以。改名字当然能改运气了，老张副教主说的多清楚，看老张副教主的节目去吧，老张副教主详细的讲了命运名字风水的影响。老牛农场和老王挨着吗？不挨着，老牛农场应该比较大比较远。老王齐家和郑大谢家联姻了吗？关咱们啥事，少说这个。说这个就可以说点炖鸡的事，你比如说我炖鸡放两个大料那事，我跟你说那是齐阿姨的版本。别齐心齐心没大没小，那我教友，齐心齐心。齐心是你们教的吗？不要个逼脸，叫齐阿姨，如果你们年轻就叫齐奶奶。

如果你们跟我岁数差不多就叫齐阿姨，如果你们岁数像我比我再大个20岁的话也得叫齐阿姨，要是岁数比老齐大就叫齐大姐。她一定要放一半大料，这我跟她学的，我那个方子是跟齐阿姨学的。咱们拿姓叫的大黄鸡汤相当普，你看我天天这么讲吧，加拿大我们温哥华不有个清风农场、清云农场、清夜农场，忘了清什么农场，就是一个台湾人开的，开了好几十年了。他家倒不自己养农家走地鸡，因为他养不过来，他收，但是都不错，品质都好。你们记住买公鸡别买母鸡，公鸡肚子里油多、黄油多，母鸡黄油少，你们听我话。

家里人口多的话，你们一个月干掉10只鸡；如果家里人口少，你们一个月干4只到5只鸡。一个月吃4到5只鸡，一只鸡才20加币，也就是100人民币。你一个月吃5只鸡，不才100加币、500人民币，你完全吃得起。我不相信加拿大有谁吃不起一个月家里边吃100加币的鸡，那不可能，那你过什么日子？100加币在这干一天活就挣回来了。你们全家一个月吃5只农场走地溜达鸡，你们个个都像老王这样头发是黑的、胡子是黑的。我再传授你们一个不传之谜，有好多新移民来了之后掉头发掉得厉害，尤其是来加拿大温哥华，一来就掉头发，北京那边来的，一来就掉头发。我告诉你们为什么。

其阿姨是我半个老乡，没错，我妈他们离得很近，我妈不正定吗？他们是高洋的，非常近，口音都一样。老王怎么看自己的财运？小学问我，看八字还是起卦？财运看八字，八字里边就有财运，能看得很清楚。如果你要是没财运，你起卦它也没有。那起卦不是看你有没有财运，起卦一般是问事，比如说你想投资一个项目，投资个咖啡馆，你这个咖啡馆能不能成事？你觉得有点奇怪，但你这一生到底有没有财？那你当然是要看八字了，看八字、看面相、看手相，出马先看，你都能看得懂。我跟你们讲为什么掉头发？话多回来，因为我们温哥华的水是无矿泵制的水，温哥华的水全是雪山融化的。

伊云级的连我们出马桶的水都是伊云水。温哥华是Gross Mountain那边有几个大的雪山蓉蓉水库，全是天上水，它是软水。我一点都不夸张，你买一个烧水壶，你在温哥华用三年，你烧水壶里面没有水碱，水就这么干净。但是你在硬水地区，比如洛杉矶或者北京，你住时间长了之后，你的身体已经习惯了，眼泪代泄了。你一来软水地区，你体内的眼代泄失衡，你会掉头发。特别简单，你多吃点盐，你吃咸一点，你头一年你吃咸一点，然后你慢慢把盐减下来，因为你不能老吃那么咸，老吃那么咸心脏受不了，得高血压了。但是你刚移民的时候，你多吃点盐，多吃点溜达精，你的头发就黑了，就不掉了。你看大老王50岁了，白头发并不多，你看心长出来这些毛，绒毛全是黑的。

这就是什么精力旺盛，同时你刚来，你像我2012年那一年，我吃的特别咸，因为我发现掉头发，我也在掉，掉那么多头发，我有点担心，然后我就一是用金正儿生姜洗发水，一个是我多吃盐，然后明显的你多吃盐之后，第一个月明显就不掉了，然后你再过个一两年，你就把盐再慢慢降下来，你就习惯了这边的软水了，软水特别好，康斯坦丁说北京的水冲咖啡是不用加奶粉的，全是浊的，不能冲咖啡，浊水不能冲咖啡，你必须得把它高度过滤，离子渗透过滤之后，你才能冲咖啡，或者你买纯净水冲咖啡，我做完了之后，我的盐习惯了这边温华的水之后，我就肾结石就好了，我的痛风也好了，就是水，多东东水里全是碱。

没错，因为你没有雪山。如果多伦多附近有雪山的话，那就好。我们中国也有好地方，中国我去过一个城市叫瑞丽，瑞丽就是中缅边界，紧挨着缅甸。瑞丽的水就跟温哥华水是一样的，它后边就是御龙雪山，瑞丽用的水全是御龙雪山和萨尔文江溶下来的雪山溶水，那个水是没有硬度的，特别好。在中国，在云南，就是有那么好的水。如果大家不用上班又财务自由，在中国又不能移民，那你们就去云南。您不会得这种病的，不会得什么肾病肝病都不会得，因为水特别重要，水对一个人特别重要。我当老王抽男粉丝上游艇什么意思？我不是同性恋，我要抽也得抽女粉丝。教主说啥？谁又胡说？

温哥华的水是甜的，不是温哥华的水是甜的，只要是这种软水纯净的雪山溶水，你回口都是甜的。瑞丽的水也是甜的，伊云水也是甜的。我当时第一次在瑞丽洗脸，还以为鼻子流血了，因为在北京洗完脸，洛杉矶的水、北京的水、多伦多的水，你洗完脸之后手在脸上过是啧啧啧啧啧，能出声音，啧啧啧啧的声音，有点像磨皮子的声音。但是在温哥华或者瑞丽这种雪山水洗脸，油的感觉，脸是油糊糊的，你用了洗面奶之后手还是滑的。后来我才知道原来是这么好的，我还是会过滤，是不是有点矫情。姚花妹，姚花妹你就是个矫情人妹，装13。

当然我也是会过滤的，我们家水也都是强效过滤的。但是我经常在温哥华喝公共场合饮水机里的水，它好像底下也有个小过滤桶，主要是过滤一些脏东西。最好的还是新西兰的水，康斯坦丁说的对，因为新西兰到处都是大雪山，而且南半球没有污染，应该比北半球的还干净。老王之后会讲大温各个地区吗？还要讲的这么具体吗？HPI也告诉你了，各个地区情况也告诉你了，大温各个地区还有什么好讲的？没什么好讲的了，都锁定了大温了，你就找个地产经纪。到时候你们要找不着地产经纪，说到地产经纪可以通过我介绍，我还可以拿个回扣。

饮水机的过滤地产经济比狗都多，温哥华多伦多全是地产经济，地产养了多少人，满街都是地产经济。格瑞斯喝蒸馏水，格瑞斯你在温哥华，你也真是个装13的，你喝什么蒸馏水。格瑞斯你就在温哥华喝自来水，然后把它烧开了就行了，把烧开了之后晾凉了就足够了。买一个日本的烧水壶，我这都是日本烧水壶烧的，然后晾凉了常温的泡茶，非常舒服。老汪讲鬼故事明天吧，今天累了。我现在知道北京大妞为啥头发掉了一半了。我向教主申请上游艇，一替替一派胡言。怎么北京大妞头发就掉了一半了，你讲哪个北京大妞头发掉了一半了，真是。

给大灵女找老公出个好主意，什么这？行了，没正经的了，这都开始调戏我了，赶紧下播了，再见，大家记得点个赞，拜拜，停止直播了，再见，说下就下，我下了，你们在聊天室里再聊生活，拜拜，得东西不讲了，早都过去了。